¿Cómo elegir entre comprar o rentar una nave industrial o una bodega?

Para llegar a tomar una decisión de esta naturaleza es porque ya tienes capital o flujo de efectivo suficiente para poder comprar una propiedad. Aquí, el primer punto a evaluar no es si puedes comprar una propiedad o no, sino más bien, primero debes definir cómo sería la propiedad ideal para tu negocio. En este sentido una vez hayas definido todas las características deseables de esa nave industrial o bodega comercial ideal, debes priorizar qué características ‘debe tener’ y diferenciarlas de las ‘puede tener’. Solo haciendo esto, podremos establecer los atributos a evaluar de forma objetiva.

Habiendo elegido los atributos a evaluar, es posible hacer una comparación de las opciones. Créenos, entre más opciones tengas, llegarás a una mejor decisión para tu negocio. Los asesores de Ikasi Inmobiliaria pueden prestarte un servicio de consultoría para tomar esta decisión, así como a elegir el mejor sitio para tu negocio, sea este industrial o comercial. Los consultores inmobiliarios de Ikasi Inmobiliaria son profesionales especializados, que pueden darte argumentos sustentados en data, experiencia, investigación y análisis.

 

A continuación presentamos algunas diferencias comunes que se presentan cuando entramos en el debate entre comprar o rentar una propiedad industrial/comercial:

 

Ventajas de Rentar.

  • Menor capital requerido para ocupar una nueva propiedad.
  • Los gastos operativos de la renta, son deducibles de impuestos
  • Flexibilidad de locación para el negocio
  • Costos estables para la infraestructura

Desventajas de Rentar.

  • Exposición al agresivo aumento de precios anuales cuando los contratos son a corto plazo
  • No se tiene control sobre los vecinos o el entorno
  • No se tiene control sobre acciones del Arrendador que pudieran afectar tu negocio
  • Hay muchas restricciones sobre lo que puedes intervenir o modificar de la infraestructura
  • El negocio no tiene capital acumulándose o apreciación de capital

Ventajas de Vender.

  • Control Total
  • Inversión estable
  • Acumulación de capital
  • Beneficios en impuestos por depreciación
  • Potencial de ingreso en el futuro
  • Orgullo como propietario

Desventajas de Vender.

  • La administración de la propiedad puede derivar en distracción del Negocio (Core Business)
  • Mayor capital requerido para una sola exhibición
  • Cuando la propiedad es adquirida por financiamiento variable, hay un riesgo en la tasa de interés
  • Fluctuación en el valor de la propiedad cuando hay crisis económica
  • Posible balance negativo en el Balance Financiero
  • Falta de Flexibilidad